Es muy importante que a la hora de valorar un presupuesto para restaurar su fachada, medianera o patio de luces y de ejecutar este tipo de obras, tengan presente una serie de consejos para que se aseguren que la obra presupuestada se va a realizar de una manera duradera.

Picado de armaduras: Es imprescindible que se realice descubriendo completamente la armadura hasta un mínimo de 2 cm. o un redondo. Con esto, nos aseguramos, una correcta adherencia del mortero ya que envuelve a la armadura, y lo más importante, una correcta protección de la armadura en todas sus caras.

Desconfíen si les valoran un presupuesto con textos como:

“Picado hasta descubrir armadura”;

“Picado de elementos para su saneado hasta la completa eliminación de recubrimientos en mal estado…”;

“Picado de elementos hasta dejar la superficie completamente limpia…”;

“Saneado y picado de todas las partes sueltas o degradadas, fisuradas o agrietadas, hasta encontrar hormigón fuerte y compacto…”;

“Saneado mediante el picado del elemento, actuando sobre aquellas zonas que presentes grietas, abolsamientos y desconchados…”;

“picado de los elementos de hormigón con desconchados o fisuras hasta descubrir armaduras…”

“Picado de aquellas zonas que el revestimiento presenta síntomas de falta de adherencia, si se apreciasen armaduras expuestas se pasivarán…” Etc.

Luego nos indican que pasivarán la armadura… etc. En todas ellas, el texto es muy bonito y necesario, parece que nos van a realizar una obra excepcional, pero no dicen realmente lo que tienen que hacer, deben matizar además que se descubre completamente la armadura incluso por detrás de la misma, para asegurar la adherencia y protección adecuada, de lo contrario, volveremos a tener problemas en un breve espacio de tiempo.

Tipo de Mortero de restauración: Otro de los matices importantes que deben tener en cuenta es el tipo de mortero a emplear. ¿cuántas veces vemos en un presupuesto en Valencia:

“posterior reconstrucción con morteros de la casa “marca comercial”?.

Cada marca comercial tiene un amplio abanico de morteros de restauración, y nos deben matizar en el presupuesto el que van a emplear, que debe ser el adecuado al volumen a reconstruir y a las necesidades de la patología.

Revestimiento protector: Como ya hemos expuesto, el revestimiento protector que apliquemos es de vital importancia, pues es el que nos va a proteger del exterior. Al igual que en los morteros de restauración, deben especificar con exactitud el tipo de pintura a emplear, ya que cada casa dispone de multitud de calidades, con una diferencia de precio y de calidad abismales. En Obras y Reformas Levante solamente trabajamos con las calidades de pinturas más altas de cada marca comercial, y aportamos prescripción y garantía compartida en materiales y mano de obra del fabricante.

Ladrillo caravista: Si la fachada a restaurar es de ladrillo caravista, deben asegurar que la limpieza del ladrillo se hace correctamente. Cuántas veces hemos visto en un presupuesto:

“tras la limpieza, posterior hidrofugado…”

¿Pero que limpieza me van a realizar?, evidentemente en este tipo de presupuestos es en los que en su ejecución vemos pasar en el mejor de los casos un cepillo en seco, y aplican un barniz dejando toda la suciedad debajo del mismo, estropeando definitivamente la fachada, ya que para hacerlo bien con posterioridad, habría que decapar la misma para eliminar el barniz.

Una fachada de ladrillo caravista se debe limpiar con cepillo de raíces y detergentes hasta disolver la costra de suciedad, ayudado con agua abundante proyectada con lanza. Tras una limpieza efectiva, es cuando podemos aplicar un tratamiento hidrófugo con garantías, asegurando además una mejora estética.

Metros de actuación: Deben tener en cuenta en la valoración del presupuesto, que se indiquen los metros de actuación en los que se van a intervenir, y que se ajusten a la realidad en base al estado de la finca. En muchos casos en el presupuesto se indican menos metros de los que realmente se precisan, y luego vienen los sustos por el incremento de medición y en consecuencia de la factura.

En Obras y Reformas Levante no tenemos inconveniente en cerrar el presupuesto, así tienen la certeza que su obra les va a costar lo que les hemos presupuestado.

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