Las patologías más comunes en fachadas de mortero en Valencia están originadas por la pérdida de protección exterior, así como por el deterioro de los frentes de balcón, o bien por la pérdida de las propiedades de la protección exterior, o por la entrada directa de agua a través del suelo de los balcones por la insuficiente o inexistente impermeabilización.

Para la rehabilitación de fachadas de mortero, Obras y Reformas Levante realiza un estudio personalizado de la fachada, y en base a su estado, acabado actual, ubicación del edificio y edad del mismo le aportamos un presupuesto con los procesos y acabados que aporten la máxima garantía de protección y durabilidad.

El proceso habitual que emplea Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada de mortero es el siguiente:

• Colocación del medio auxiliar. El tipo de andamio varía en función de la obra a realizar, escogiendo el que menos molestias puede ocasionar a los propietarios, permitiendo un adecuado ritmo de ejecución de la obra sin que se dispare el coste de la misma. Los principales son el andamio tubular, el andamio colgante, el mástil y la plataforma elevadora.

• Restauración de los frentes forjado y de balcón. Este proceso se debe realizar correctamente para asegurar la durabilidad de la obra ejecutada. Para ello comenzaremos con el picado de los elementos afectados hasta eliminar todo el hormigón en mal estado, descubriendo completamente la armadura un mínimo de 2 cm por detrás de la misma o el diámetro de un redondo; posterior eliminación del óxido de las armaduras utilizando los medios adecuados para cada caso; limpias las armaduras procedemos a su pasivado, y por último a la reconstrucción del elemento de hormigón mediante morteros especiales para este tipo de reparaciones. Este caso se puede dar también con las garras de las barandillas.

Si el balcón no se encuentra correctamente impermeabilizado, procederemos a la impermeabilización de balcones, evitando que el agua dañe la restauración realizada.

• El resto de los paramentos de la fachada, serán revisados, eliminando pequeñas fisuras, desconches y partes sueltas existentes, llegando a un soporte resistente y posterior reconstrucción con morteros de reparación.

• Una vez finalizada la fase de albañilería, pasamos a la de revestimiento y protección. Antes de ello, debemos limpiar la fachada para eliminar todos los restos orgánicos de la misma, y asegurar la adherencia del revestimiento protector a aplicar. La limpieza debe realizarse empleando los medios necesarios, con el empleo de cepillos, agua… etc. En Obras y Reformas Levante, durante ese proceso aprovechamos para limpiar las persianas por su cara exterior.

• Limpia la fachada pasamos a la fase del revestimiento. Se aplica una primera capa de imprimación, y dos capas de acabado del revestimiento recomendado por Obras y Reformas Levante y por el fabricante, ya que aportará garantía compartida del mismo. Varía en función del elemento (si es fachada, medianera, patio de luces…), así como la edad y ubicación del edificio.

• La carpintería metálica se tratará mediante limpieza por medios manuales de la superficie eliminando adherencias e imperfecciones mediante un lijado, y posterior aplicación de 3 manos de esmalte antioxidante.