Las patologías más comunes en las fachadas de mortero monocapa o acabados parecidos como granulite, son principalmente problemas por pérdida cualidades hidrófugas, de adherencia al soporte y las variaciones de color. En ocasiones el estado del mismo no nos permite otra solución que su eliminación completa y posterior reconstrucción de un nuevo revestimiento protector con el acabado elegido por los propietarios del edificio.

Las 3 opciones más habituales que le encomiendan a Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada con Mortero Monocapa son las siguientes:

1º.- Restaurar la fachada en zonas dañadas, reposición del mortero monocapa para igualar texturas y acabados, limpieza del mismo para recuperar su aspecto original y aplicar un tratamiento hidrófugo invisible para recuperar su impermeabilidad.

2º.- Restaurar el mortero la fachada en las zonas dañadas, reposición del mortero monocapa para igualar texturas, limpieza de la fachada como preparación y revestimiento con pintura del mismo.

3º.- Picado del 100% del mortero monocapa, restauración de zonas dañadas de la fachada, reposición del revestimiento protector, o bien con mortero monocapa, o mediante enfoscado con mortero convencional y posterior aplicación de pintura u otro acabado elegido por la Finca.

En base al estado en el que se encuentre la fachada de mortero monocapa, Obras y Reformas Levante realiza un estudio personalizado teniendo en cuenta el acabado que quieren lograr y ubicación del edificio aportándole un presupuesto con los procesos y acabados que aporten la máxima garantía de protección y durabilidad.

El proceso habitual que emplea Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada de mortero monocapa en el caso 1º es el siguiente:

• Colocación del medio auxiliar. El tipo de andamio varía en función de la obra a realizar, escogiendo el que menos molestias puede ocasionar a los propietarios, permitiendo un adecuado ritmo de ejecución de la obra sin que se dispare el coste de la misma. Los principales son el andamio tubular, el andamio colgante, el mástil y la plataforma elevadora.

• Restauración de los frentes forjado y de balcón. Este proceso se debe realizar correctamente para asegurar la durabilidad de la obra ejecutada. Para ello comenzaremos con el picado de los elementos afectados hasta eliminar todo el hormigón en mal estado, descubriendo completamente la armadura un mínimo de 2 cm por detrás de la misma o el diámetro de un redondo; posterior eliminación del óxido de las armaduras utilizando los medios adecuados para cada caso; limpias las armaduras procedemos a su pasivado, y por último a la reconstrucción del elemento de hormigón mediante morteros especiales para este tipo de reparaciones. Este caso se puede dar también con las garras de las barandillas.

Si el balcón no se encuentra correctamente impermeabilizado, procederemos a la impermeabilización de balcones, evitando que el agua dañe la restauración realizada.

• El resto de los paramentos de la fachada, serán revisados, eliminando pequeñas fisuras, desconches y partes sueltas existentes, llegando a un soporte resistente y posterior reconstrucción con mortero monocapa del mismo color y textura en paños completos, para evitar dejar parches en la fachada.

• Tras la fase de albañilería, pasamos a la fase de limpieza mortero monocapa, mediante la aplicación con cepillos de raíces de un detergente limpiados adecuado hasta disolver la costra de suciedad, manchas de moho, eflorescencias salinas… etc, limpiando con abundante agua proyectada con lanza a la presión adecuada.

• Con la fachada de mortero monocapa limpia, pasamos a la fase de protección, en la que aplicamos un tratamiento hidrofugante y oleofugante a base de xiloxanos, en dos manos, hasta saturar el soporte.

• La carpintería metálica se tratará mediante limpieza por medios manuales de la superficie eliminando adherencias e imperfecciones mediante un lijado, y posterior aplicación de 3 manos de esmalte antioxidante.

El proceso habitual que emplea Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada de mortero monocapa en el caso 2º es el siguiente:

• Colocación del medio auxiliar. El tipo de andamio varía en función de la obra a realizar, escogiendo el que menos molestias puede ocasionar a los propietarios, permitiendo un adecuado ritmo de ejecución de la obra sin que se dispare el coste de la misma. Los principales son el andamio tubular, el andamio colgante, el mástil y la plataforma elevadora.

• Restauración de los frentes forjado y de balcón. Este proceso se debe realizar correctamente para asegurar la durabilidad de la obra ejecutada. Para ello comenzaremos con el picado de los elementos afectados hasta eliminar todo el hormigón en mal estado, descubriendo completamente la armadura un mínimo de 2 cm por detrás de la misma o el diámetro de un redondo; posterior eliminación del óxido de las armaduras utilizando los medios adecuados para cada caso; limpias las armaduras procedemos a su pasivado, y por último a la reconstrucción del elemento de hormigón mediante morteros especiales para este tipo de reparaciones. Este caso se puede dar también con las garras de las barandillas.

Si el balcón no se encuentra correctamente impermeabilizado, procederemos a la impermeabilización de balcones, evitando que el agua dañe la restauración realizada.

• El resto de los paramentos de la fachada, serán revisados, eliminando pequeñas fisuras, desconches y partes sueltas existentes, llegando a un soporte resistente y posterior reconstrucción con mortero monocapa con la misma textura.

• Tras la fase de albañilería, pasamos a la fase de limpieza mortero monocapa, mediante la aplicación con cepillos de raíces de un detergente limpiados adecuado hasta disolver la costra de suciedad, manchas de moho, eflorescencias salinas… etc, limpiando con abundante agua proyectada con lanza a la presión adecuada.

• Limpia la fachada pasamos a la fase del revestimiento. Se aplica una primera capa de imprimación, y dos capas de acabado del revestimiento recomendado por Obras y Reformas Levante y por el fabricante, ya que aportará garantía compartida del mismo. Son pinturas preparadas para ello, generalmente elásticas fotoreticulabres para que absorban las pequeñas fisuras que con el paso del tiempo puedan surgir.

• La carpintería metálica se tratará mediante limpieza por medios manuales de la superficie eliminando adherencias e imperfecciones mediante un lijado, y posterior aplicación de 3 manos de esmalte antioxidante.

El proceso habitual que emplea Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada de mortero monocapa en el caso 3º es el siguiente:

• Colocación del medio auxiliar. El tipo de andamio varía en función de la obra a realizar, escogiendo el que menos molestias puede ocasionar a los propietarios, permitiendo un adecuado ritmo de ejecución de la obra sin que se dispare el coste de la misma. Los principales son el andamio tubular, el andamio colgante, el mástil y la plataforma elevadora.

• Restauración de los frentes forjado y de balcón. Este proceso se debe realizar correctamente para asegurar la durabilidad de la obra ejecutada. Para ello comenzaremos con el picado de los elementos afectados hasta eliminar todo el hormigón en mal estado, descubriendo completamente la armadura un mínimo de 2 cm por detrás de la misma o el diámetro de un redondo; posterior eliminación del óxido de las armaduras utilizando los medios adecuados para cada caso; limpias las armaduras procedemos a su pasivado, y por último a la reconstrucción del elemento de hormigón mediante morteros especiales para este tipo de reparaciones. Este caso se puede dar también con las garras de las barandillas.

Si el balcón no se encuentra correctamente impermeabilizado, procederemos a la impermeabilización de balcones, evitando que el agua dañe la restauración realizada.

• El resto de los paramentos de la fachada, serán eliminados al 100%, dejando el soporte completamente limpio. Posteriormente se realizará un enfoscado de la totalidad de la superficie mediante mortero de cemento con sus correspondientes aditivos.

• Tras el enfoscado pasamos a la fase del revestimiento. Si es pintura, se aplica una primera capa de imprimación, y dos capas de acabado del revestimiento recomendado por Obras y Reformas Levante y por el fabricante, ya que aportará garantía compartida del mismo.

Si es otro tipo de mortero monocapa, se procede a la aplicación del mismo siguiendo las indicaciones recomendadas por el fabricante.

• La carpintería metálica se tratará mediante limpieza por medios manuales de la superficie eliminando adherencias e imperfecciones mediante un lijado, y posterior aplicación de 3 manos de esmalte antioxidante.