Empresa autorizada a tratar amianto en reformas y obras en Valencia

Empresa autorizada a tratar amianto en reformas y obras en Valencia

Disponemos de la inscripción en el RERA para realizar cualquier tipo de actuación que implique tratar amianto en reformas en Valencia, rehabilitaciones de fachadas e impermeabilizaciones de cubiertas y terrazas.

En cumplimiento de la legislación vigente y desde el mes de Junio de 2018, Obras Levante es una empresa autorizada a tratar amianto, está inscrita en el registro de Empresas con riesgo por Amianto (RERA), obligatorio para empresas que se ocupen de retirada o cualquier tipo de manipulación a realizar con amianto.

En nuestros servicios de reformas, rehabilitación de fachadas e impermeabilizaciones de cubiertas sobre todo, nos encontramos con la necesidad de tratar con el amianto, una sustancia tóxica con la que debe llevarse mucha precaución y disponer de personal que disponga de las medidas de seguridad necesarias.

Normalmente las tareas en las que tratamos con amianto surgen en:

1.- Servicios de demolición y derribos de construcciones donde exista amianto o materiales que lo contengan.

2.- Retirada de amianto, en fachadas, estructuras o edificios.

3.- Servicios de mantenimiento y reparación de fachadas, estructuras y edificios.

4.- Tras la realización de la obra o reforma, se efectuará el transporte para su destrucción de los residuos que contengan amianto.

Es muy importante que confíe su proyecto de reforma de baño, reforma de cocina, rehabilitación de fachada o cualquier obra que implique el tratamiento de amianto a una empresa autorizada, donde existen las medidas de protección necesarias para el personal.

Consulte aquí nuestra inscripción oficial en el RERA.

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La importancia de la junta de dilatación en terrazas

La importancia de la junta de dilatación en terrazas

cambio suelo terrazaLos materiales de construcción, por lo general, se ven sometidos a contracciones, expansiones o alabeos debidos a variaciones del tenor de la humedad y temperatura ambientes, o movimientos de la finca ocasionados por agentes externos (pequeños movimientos de tierra, tráfico…etc. )

Estas tensiones no deben ser superiores a la resistencia interna del material para no llegar a fisurar el mismo. Para controlar los movimientos que generan las tensiones producidas en el interior de las estructuras se recurre a las Juntas de Dilatación.

La Junta de Dilatación, es un elemento que permite los movimientos relativos entre dos partes de una estructura o entre la estructura y otras con las cuales trabaja, si ésta no lo hace correctamente, se empezarán a fisurar por las partes más débiles continuando la degradación hasta que se solucione el problema.

TRABAJOS A REALIZAR

Existen dos tipos de reparaciones de juntas de dilatación, que varían en función del estado de la junta.

En un primer caso:

Las juntas de dilatación no han perdido anchura, y lo que se aprecia es que el cordón de sellado ha perdido su elasticidad. En este caso, basta con la sustitución del mismo, preferentemente con masilla de poliuretano, prolongando así su elasticidad, adherencia y su vida útil.

Para realizar la sustitución del cordón de sellado de la juna de dilatación Obras y Reformas Levante realiza los siguientes trabajos:

  • Eliminación del actual cordón y limpieza de la superficie

  • Revisión de la impermeabilización para asegurar que no se encuentra dañada.

  • Protección de la superficie contigua a la junta.

  • Relleno con fondo de junta (El cordón se elegirá con un diámetro aproximadamente un 25% mayor que el ancho de la junta, de modo que quede sujeto por compresión, y se colocará a una profundidad que asegure que el espesor de la masilla aplicada es aproximadamente la mitad del ancho de la junta)

  • Aplicación de la masilla selladora de poliuretano, alisando la misma con espátula.

En un segundo caso:

Las juntas de dilatación si que han perdido anchura, se encuentran atestadas o incluso montadas entre sí. Esto indica que no trabajan, y la tensión se está repartiendo en puntos más débiles.

Aparecen rasillas rotas, antepechos con grietas, etc.

Para solucionar esta patología en las juntas de dilatación, Obras y Reformas Levante realiza los siguientes trabajos:

  • Eliminación de dos rasillas contiguas a la junta.

  • Saneado y remarcado de la junta de dilatación.

  • Aplicación de imprimación asfáltica y lámina impermeabilizante.

  • Colocación de fondo de junta (El cordón se elegirá con un diámetro aproximadamente un 25% mayor que el ancho de la junta, de modo que quede sujeto por compresión, y se colocará a una profundidad que asegure que el espesor de la masilla aplicada es aproximadamente la mitad del ancho de la junta).

  • Colocación de protección con rasilla.

  • Aplicación de la masilla selladora de poliuretano, alisando la misma con espátula.

Que deben tener en cuenta en un presupuesto para restaurar su fachada, medianera o patio de luces

Es muy importante que a la hora de valorar un presupuesto para restaurar su fachada, medianera o patio de luces y de ejecutar este tipo de obras, tengan presente una serie de consejos para que se aseguren que la obra presupuestada se va a realizar de una manera duradera.

Picado de armaduras: Es imprescindible que se realice descubriendo completamente la armadura hasta un mínimo de 2 cm. o un redondo. Con esto, nos aseguramos, una correcta adherencia del mortero ya que envuelve a la armadura, y lo más importante, una correcta protección de la armadura en todas sus caras.

Desconfíen si les valoran un presupuesto con textos como:

“Picado hasta descubrir armadura”;

“Picado de elementos para su saneado hasta la completa eliminación de recubrimientos en mal estado…”;

“Picado de elementos hasta dejar la superficie completamente limpia…”;

“Saneado y picado de todas las partes sueltas o degradadas, fisuradas o agrietadas, hasta encontrar hormigón fuerte y compacto…”;

“Saneado mediante el picado del elemento, actuando sobre aquellas zonas que presentes grietas, abolsamientos y desconchados…”;

“picado de los elementos de hormigón con desconchados o fisuras hasta descubrir armaduras…”

“Picado de aquellas zonas que el revestimiento presenta síntomas de falta de adherencia, si se apreciasen armaduras expuestas se pasivarán…” Etc.

Luego nos indican que pasivarán la armadura… etc. En todas ellas, el texto es muy bonito y necesario, parece que nos van a realizar una obra excepcional, pero no dicen realmente lo que tienen que hacer, deben matizar además que se descubre completamente la armadura incluso por detrás de la misma, para asegurar la adherencia y protección adecuada, de lo contrario, volveremos a tener problemas en un breve espacio de tiempo.

Tipo de Mortero de restauración: Otro de los matices importantes que deben tener en cuenta es el tipo de mortero a emplear. ¿cuántas veces vemos en un presupuesto en Valencia:

“posterior reconstrucción con morteros de la casa “marca comercial”?.

Cada marca comercial tiene un amplio abanico de morteros de restauración, y nos deben matizar en el presupuesto el que van a emplear, que debe ser el adecuado al volumen a reconstruir y a las necesidades de la patología.

Revestimiento protector: Como ya hemos expuesto, el revestimiento protector que apliquemos es de vital importancia, pues es el que nos va a proteger del exterior. Al igual que en los morteros de restauración, deben especificar con exactitud el tipo de pintura a emplear, ya que cada casa dispone de multitud de calidades, con una diferencia de precio y de calidad abismales. En Obras y Reformas Levante solamente trabajamos con las calidades de pinturas más altas de cada marca comercial, y aportamos prescripción y garantía compartida en materiales y mano de obra del fabricante.

Ladrillo caravista: Si la fachada a restaurar es de ladrillo caravista, deben asegurar que la limpieza del ladrillo se hace correctamente. Cuántas veces hemos visto en un presupuesto:

“tras la limpieza, posterior hidrofugado…”

¿Pero que limpieza me van a realizar?, evidentemente en este tipo de presupuestos es en los que en su ejecución vemos pasar en el mejor de los casos un cepillo en seco, y aplican un barniz dejando toda la suciedad debajo del mismo, estropeando definitivamente la fachada, ya que para hacerlo bien con posterioridad, habría que decapar la misma para eliminar el barniz.

Una fachada de ladrillo caravista se debe limpiar con cepillo de raíces y detergentes hasta disolver la costra de suciedad, ayudado con agua abundante proyectada con lanza. Tras una limpieza efectiva, es cuando podemos aplicar un tratamiento hidrófugo con garantías, asegurando además una mejora estética.

Metros de actuación: Deben tener en cuenta en la valoración del presupuesto, que se indiquen los metros de actuación en los que se van a intervenir, y que se ajusten a la realidad en base al estado de la finca. En muchos casos en el presupuesto se indican menos metros de los que realmente se precisan, y luego vienen los sustos por el incremento de medición y en consecuencia de la factura.

En Obras y Reformas Levante no tenemos inconveniente en cerrar el presupuesto, así tienen la certeza que su obra les va a costar lo que les hemos presupuestado.

Fachadas de mortero monocapa o similar

Las patologías más comunes en las fachadas de mortero monocapa o acabados parecidos como granulite, son principalmente problemas por pérdida cualidades hidrófugas, de adherencia al soporte y las variaciones de color. En ocasiones el estado del mismo no nos permite otra solución que su eliminación completa y posterior reconstrucción de un nuevo revestimiento protector con el acabado elegido por los propietarios del edificio.

Las 3 opciones más habituales que le encomiendan a Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada con Mortero Monocapa son las siguientes:

1º.- Restaurar la fachada en zonas dañadas, reposición del mortero monocapa para igualar texturas y acabados, limpieza del mismo para recuperar su aspecto original y aplicar un tratamiento hidrófugo invisible para recuperar su impermeabilidad.

2º.- Restaurar el mortero la fachada en las zonas dañadas, reposición del mortero monocapa para igualar texturas, limpieza de la fachada como preparación y revestimiento con pintura del mismo.

3º.- Picado del 100% del mortero monocapa, restauración de zonas dañadas de la fachada, reposición del revestimiento protector, o bien con mortero monocapa, o mediante enfoscado con mortero convencional y posterior aplicación de pintura u otro acabado elegido por la Finca.

En base al estado en el que se encuentre la fachada de mortero monocapa, Obras y Reformas Levante realiza un estudio personalizado teniendo en cuenta el acabado que quieren lograr y ubicación del edificio aportándole un presupuesto con los procesos y acabados que aporten la máxima garantía de protección y durabilidad.

El proceso habitual que emplea Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada de mortero monocapa en el caso 1º es el siguiente:

  • Colocación del medio auxiliar. El tipo de andamio varía en función de la obra a realizar, escogiendo el que menos molestias puede ocasionar a los propietarios, permitiendo un adecuado ritmo de ejecución de la obra sin que se dispare el coste de la misma. Los principales son el andamio tubular, el andamio colgante, el mástil y la plataforma elevadora.

  • Restauración de los frentes forjado y de balcón. Este proceso se debe realizar correctamente para asegurar la durabilidad de la obra ejecutada. Para ello comenzaremos con el picado de los elementos afectados hasta eliminar todo el hormigón en mal estado, descubriendo completamente la armadura un mínimo de 2 cm por detrás de la misma o el diámetro de un redondo; posterior eliminación del óxido de las armaduras utilizando los medios adecuados para cada caso; limpias las armaduras procedemos a su pasivado, y por último a la reconstrucción del elemento de hormigón mediante morteros especiales para este tipo de reparaciones. Este caso se puede dar también con las garras de las barandillas.

Si el balcón no se encuentra correctamente impermeabilizado, procederemos a la impermeabilización de balcones, evitando que el agua dañe la restauración realizada.

  • El resto de los paramentos de la fachada, serán revisados, eliminando pequeñas fisuras, desconches y partes sueltas existentes, llegando a un soporte resistente y posterior reconstrucción con mortero monocapa del mismo color y textura en paños completos, para evitar dejar parches en la fachada.

  • Tras la fase de albañilería, pasamos a la fase de limpieza mortero monocapa, mediante la aplicación con cepillos de raíces de un detergente limpiados adecuado hasta disolver la costra de suciedad, manchas de moho, eflorescencias salinas… etc, limpiando con abundante agua proyectada con lanza a la presión adecuada.

  • Con la fachada de mortero monocapa limpia, pasamos a la fase de protección, en la que aplicamos un tratamiento hidrofugante y oleofugante a base de xiloxanos, en dos manos, hasta saturar el soporte.

  • La carpintería metálica se tratará mediante limpieza por medios manuales de la superficie eliminando adherencias e imperfecciones mediante un lijado, y posterior aplicación de 3 manos de esmalte antioxidante.

El proceso habitual que emplea Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada de mortero monocapa en el caso 2º es el siguiente:

  • Colocación del medio auxiliar. El tipo de andamio varía en función de la obra a realizar, escogiendo el que menos molestias puede ocasionar a los propietarios, permitiendo un adecuado ritmo de ejecución de la obra sin que se dispare el coste de la misma. Los principales son el andamio tubular, el andamio colgante, el mástil y la plataforma elevadora.

  • Restauración de los frentes forjado y de balcón. Este proceso se debe realizar correctamente para asegurar la durabilidad de la obra ejecutada. Para ello comenzaremos con el picado de los elementos afectados hasta eliminar todo el hormigón en mal estado, descubriendo completamente la armadura un mínimo de 2 cm por detrás de la misma o el diámetro de un redondo; posterior eliminación del óxido de las armaduras utilizando los medios adecuados para cada caso; limpias las armaduras procedemos a su pasivado, y por último a la reconstrucción del elemento de hormigón mediante morteros especiales para este tipo de reparaciones. Este caso se puede dar también con las garras de las barandillas.

Si el balcón no se encuentra correctamente impermeabilizado, procederemos a la impermeabilización de balcones, evitando que el agua dañe la restauración realizada.

  • El resto de los paramentos de la fachada, serán revisados, eliminando pequeñas fisuras, desconches y partes sueltas existentes, llegando a un soporte resistente y posterior reconstrucción con mortero monocapa con la misma textura.

  • Tras la fase de albañilería, pasamos a la fase de limpieza mortero monocapa, mediante la aplicación con cepillos de raíces de un detergente limpiados adecuado hasta disolver la costra de suciedad, manchas de moho, eflorescencias salinas… etc, limpiando con abundante agua proyectada con lanza a la presión adecuada.

  • Limpia la fachada pasamos a la fase del revestimiento. Se aplica una primera capa de imprimación, y dos capas de acabado del revestimiento recomendado por Obras y Reformas Levante y por el fabricante, ya que aportará garantía compartida del mismo. Son pinturas preparadas para ello, generalmente elásticas fotoreticulabres para que absorban las pequeñas fisuras que con el paso del tiempo puedan surgir.

  • La carpintería metálica se tratará mediante limpieza por medios manuales de la superficie eliminando adherencias e imperfecciones mediante un lijado, y posterior aplicación de 3 manos de esmalte antioxidante.

El proceso habitual que emplea Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada de mortero monocapa en el caso 3º es el siguiente:

  • Colocación del medio auxiliar. El tipo de andamio varía en función de la obra a realizar, escogiendo el que menos molestias puede ocasionar a los propietarios, permitiendo un adecuado ritmo de ejecución de la obra sin que se dispare el coste de la misma. Los principales son el andamio tubular, el andamio colgante, el mástil y la plataforma elevadora.

  • Restauración de los frentes forjado y de balcón. Este proceso se debe realizar correctamente para asegurar la durabilidad de la obra ejecutada. Para ello comenzaremos con el picado de los elementos afectados hasta eliminar todo el hormigón en mal estado, descubriendo completamente la armadura un mínimo de 2 cm por detrás de la misma o el diámetro de un redondo; posterior eliminación del óxido de las armaduras utilizando los medios adecuados para cada caso; limpias las armaduras procedemos a su pasivado, y por último a la reconstrucción del elemento de hormigón mediante morteros especiales para este tipo de reparaciones. Este caso se puede dar también con las garras de las barandillas.

Si el balcón no se encuentra correctamente impermeabilizado, procederemos a la impermeabilización de balcones, evitando que el agua dañe la restauración realizada.

  • El resto de los paramentos de la fachada, serán eliminados al 100%, dejando el soporte completamente limpio. Posteriormente se realizará un enfoscado de la totalidad de la superficie mediante mortero de cemento con sus correspondientes aditivos.

  • Tras el enfoscado pasamos a la fase del revestimiento. Si es pintura, se aplica una primera capa de imprimación, y dos capas de acabado del revestimiento recomendado por Obras y Reformas Levante y por el fabricante, ya que aportará garantía compartida del mismo.

Si es otro tipo de mortero monocapa, se procede a la aplicación del mismo siguiendo las indicaciones recomendadas por el fabricante.

  • La carpintería metálica se tratará mediante limpieza por medios manuales de la superficie eliminando adherencias e imperfecciones mediante un lijado, y posterior aplicación de 3 manos de esmalte antioxidante.

Fachadas de ladrillo caravista

Las patologías más comunes en las fachadas de ladrillo caravista en son problemas por la pérdida de cualidades hidrófugas del ladrillo, que pueden originar la disgregación de los mismos. Otro de los aspectos habituales es la pérdida de rejuntado, debiendo reponerlo en las zonas que lo precisen para evitar la entrada de agua.

En base al estado en el que se encuentre Obras y Reformas Levante realiza un estudio personalizado de la fachada de ladrillo caravista, teniendo en cuenta el acabado actual, ubicación del edificio y edad del mismo le aportamos un presupuesto con los procesos y revestimientos que aporten la máxima garantía de protección y durabilidad, evitando la alteración estética de la fachada.

El proceso habitual que emplea Obras y Reformas Levante para la restauración de una fachada de ladrillo caravista es el siguiente:

  • Colocación del medio auxiliar. El tipo de andamio varía en función de la obra a realizar, escogiendo el que menos molestias puede ocasionar a los propietarios, permitiendo un adecuado ritmo de ejecución de la obra sin que se dispare el coste de la misma. Los principales son el andamio tubular, el andamio colgante, el mástil y la plataforma elevadora.

  • Restauración de las zonas existentes en la fachada de otros materiales (frentes de forjado o balcón de mortero.. etc). Este proceso se debe realizar correctamente para asegurar la durabilidad de la obra ejecutada. Para ello comenzaremos con el picado de los elementos afectados hasta eliminar todo el hormigón en mal estado, descubriendo completamente la armadura un mínimo de 2 cm por detrás de la misma o el diámetro de un redondo; posterior eliminación del óxido de las armaduras utilizando los medios adecuados para cada caso; limpias las armaduras procedemos a su pasivado, y por último a la reconstrucción del elemento de hormigón mediante morteros especiales para este tipo de reparaciones. Este caso se puede dar también con las garras de las barandillas.

Si el balcón no se encuentra correctamente impermeabilizado, procederemos a la impermeabilización de balcones, evitando que el agua dañe la restauración realizada.

  • Retacado de la superficie de ladrillo caravista, sustituyendo las piezas deterioradas.

  • En las zonas en las que el llagueado se encuentre deteriorado, vaciamos manualmente las mismas y se reponen las juntas con morteros estancos al agua de un color similar al existente.

  • Tras la fase de albañilería, pasamos a la fase de limpieza del ladrillo caravista, mediante la aplicación con cepillos de raíces de un detergente limpiados adecuado hasta disolver la costra de suciedad, manchas de moho, eflorescencias salinas… etc, limpiando con abundante agua proyectada con lanza.

  • Con la fachada de ladrillo caravista limpia, pasamos a la fase de protección, en la que aplicamos un tratamiento hidrofugante y oleofugante a base de xiloxanos, en dos manos, hasta saturar el soporte.

  • La carpintería metálica se tratará mediante limpieza por medios manuales de la superficie eliminando adherencias e imperfecciones mediante un lijado, y posterior aplicación de 3 manos de esmalte antioxidante.

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